Mite, Kalt oder warm ? Loyer, chaud ou froid ? Explication...

Mitte-kalt-oder-warm-in-Deutschland

Kalt oder warm?

 

 

Wenn im Zusammenhang mit Wohnungsmietpreisen von „kalt - warm“ die Rede ist, hat das weder etwas mit ruppigen Disziplinierungsmaßnahmen für Mieter oder Vermieter zu tun noch mit der Raumtemperatur in der Wohnung oder den Heizkosten.

 

Die in Deutschland seit jeher gängigen Begriffe „Warm- und Kaltmiete“ sind seit einigen Jahren auch in Österreich gebräuchlich und bezeichnen das, was man hierzulande auch Brutto- und Nettomietzins nennt.

Die Kaltmiete entspricht dem Nettomietzins, ist also jener Betrag, der nur für die Raumnutzung zu zahlen ist, ohne Nebenkosten, die etwa für Wasser, Müllabfuhr, Gangbeleuchtung; Lift,

 

Feuerversicherung und Ähnliches anfallen. In der Warmmiete (oder dem Bruttomietzins) sind dagegen die Nebenkosten und meist auch die Umsatzsteuer schon enthalten. Sie ist somit der Gesamtbetrag, den der Vermieter vom Mieter kassiert. Das heißt aber nicht, dass damit schon alle Wohnkosten gedeckt sind. Insbesondere für  Strom und Gas zahlt man extra – nicht an den Vermieter, sondern direkt an den Versorgungsanbieter.

 

 

 

Quelle / Source Immobilien-Presse-Webseite

 


 

Comment décoder les annonces et offres de logement ?

 

 

Abbréviation / Terme complet Explication

Abl.          Ablöse                             reprise demandée par le propriétaire (par ex. pour des rideaux, une  

                                           cuisine, un sauna…)

RH          Reihenhaus                     maison mitoyenne, il peut y en avoir 3 ou 4.

RMH       Reihenmittelhaus            maison mitoyenne, voisins sur les deux côtés de la maison.

REH        Reihenendhaus              maison mitoyenne du bout.

EFH        Einfamilienhaus              maison indépendante (non-mitoyenne).

DHH       Doppelhaushälfte            maison mitoyenne, il y en a 2.

EBK        Einbauküche                   cuisine intégrée

KT            Kaution                          caution

NK           Nebenkosten                  charges

EbN        Erstbezug Neubau          vous serez les premiers occupants

NB/AB    Neubau, Altbau                construction nouvelle, construction ancienne

Ga/GS    Garten, Grundstück         jardin, terrain

Gge        Garage                            garage

Hob.       Hobbyraum                      pièce aménagée en sous-sol

ZH          Zentralheizung                 chauffage central

TG          Tiefgarage                       parking souterrain

VB          Verhandlungsbasis           prix à négocier

kalt          Kaltmiete                          loyer sans charge

warm      Warmmiete                       loyer avec charges

Zi             Zimmer                            pièce

WFl.        Wohnfläche                      surface habitable

NFl.         Nutzfläche                        surface utile

Bj             Baujahr                            année de construction

 

Source / QuelleSite-Web-Connexion-francaise

 


 

Recherche de logement en Allemagne : de la location à l’achat d’un bien immobilier

Chercher un appartement ou une colocation en Allemagne

Pour être sûrs de ne pas transformer votre aventure en Allemagne en cauchemar, veillez à bien préparer votre recherche de logement. Avant de commencer, posez-vous d'abord certaines questions : Voulez-vous un appartement au centre ville ? Quelle doit être la taille de votre chambre ? Voulez-vous un logement meublé ? Quel est votre budget ? Avez-vous besoin d'internet ? D'une machine à laver ? Que font vos futurs colocataires ? L'appartement est-il loin d'une station de métro ? Cela parait être beaucoup de préparation, mais si vous choisissez votre lieu de vie, autant qu'il vous corresponde. 
Plus de conseils ici : Bien choisir sa colocation et son colocataire en Allemagne

Ça y est, vous pouvez commencer la chasse au logement. Pour cela, vous pouvez utiliser des sites tels quewww.wg-gesucht.dewww.mitwohnzentrale.de ou www.immobilienscout24.de. Une liste plus longue est disponible ici : Trouver un appartement en Allemagne

Si vous souhaitez prendre votre propre appartement et que vous comptez passer par une agence, mieux vaut être prévoyant : en Allemagne, les frais d'agence (=Provision) sont d'environ 2-3 fois le prix du loyer (sans les charges). À ces frais s'ajoute la caution.

Comprendre une annonce immobiliere et de location en Allemagne

Vous êtes en pleine recherche, mais vous ne comprenez rien aux annonces ? Pas de panique, nous avons listé les plus courantes d'entre elles pour vous aider à mieux déchiffrer les annonces d'appartements : EBK (Einbauküche = cuisine équipée), NK (Nebenkosten = charges), KT (Kaution = caution), ZH (Zentralheizung = chauffage central), KM (Kaltmiete = loyer sans charges), WM (Warmmiete = loyer charges comprises), etc. Cf rubrique ci-dessus : Comment décoder les annonces et offres de logement ?

Mitte-kalt-oder-warm-in-Deutschland

Quels sont les niveaux de loyer en Allemagne

Si vous hésitez encore entre plusieurs destinations, voici quelques éléments qui pourront vous aider :
Munich, Stuttgart, Heidelberg, Düsseldorf, Cologne, Wiesbaden et Hambourg sont les villes les plus chères d'Allemagne. Rien qu'à Munich, les loyers sont 70% plus chers que la moyenne nationale. 
Parallèlement, la capitale allemande offre des tarifs largement en dessous de cette moyenne. 
De façon générale, les villes de l'Ouest sont plus chères que les villes de l'Est, et cela se vérifie également au niveau des loyers : Les loyers en Allemagne - Index des villes allemandes les plus chères

Le contrat de bail en Allemagne : à quoi faut il faire attention ?

Lorsque vous signerez votre contrat de location, il y a quelques points auxquels il faut faire très attention. Certaines choses ne doivent absolument pas manquer dans le contrat : la durée du contrat, le montant du loyer, les charges, le préavis de résiliation, le montant de la caution (et ses intérêts), l'état de l'appartement à l'arrivée et au départ, les conditions d'augmentation de loyer, les conditions générales liées à la maison et le cas échéant, l'inventaire des meubles.

Il est très important d'avoir bien compris toutes les clauses du contrat. Si vous ne comprenez pas tout, demandez de l'aide à un collègue/ami/professeur allemand. Vous pouvez également adhérer à une Mieterschutz-Vereine (Association de locataires) locale qui vous aidera et vous fournira des conseils professionnels : Tout ce que vous devez savoir avant de signer un contrat

Quelles sont les charges locatives en Allemagne

Votre contrat est désormais signé, mais une chose vous tracasse encore. Vous n'êtes pas vraiment sûrs de comprendre ce qui est compris dans vos charges. Pour commencer, sachez que toutes les charges doivent être stipulées dans votre contrat de location. Le propriétaire les reverse directement aux différents prestataires. Voici quelques exemples :

  • le Grundsteuer représente l'impôt local fixé par la commune
  • les Wasserkosten sont les charges liées à la consommation d'eau
  • le Abwasser sont les charges liées aux eaux usées
  • le Fahrstul représente les frais d'ascenceur
  • la Straßenreinigung et Müllabfuhr sont les coûts de l'entretien du trottoir et des poubelles
  • la Hausreinigung ou Hausmeisterdienst sont les coûts du personnel d'entretien
  • la Beleuchtung représente les charges de l'éclairage

Plus d'informations : Nebenkosten : petit glossaire sur les charges locatives en Allemagne

Autre étape: l'achat d un bien immobilier en Allemagne

Si finalement, vous préférez acheter votre futur chez-vous, voici quelques conseils pour vous y aider. Une fois que vous aurez trouvé votre petit nid sur un site d'annonces ou à travers une agence, resteront quelques détails à régler.

Il faut savoir que les frais liés à l'achat d'un bien immobilier sont les suivants : 3,5% d'impôts à l'accession à la propriété (Grunderwerbsteuer), 1% de notaire (Notar), 0,5% pour l'enregistrement dans le cadastre (Grundbuch) et éventuellement de 3,5 à 6% de frais d'agence (Makler).

À noter également, les crédits en Allemagne n'obligent pas la souscription d'une assurance. C'est à chacun de décider quelles sont les couvertures dont il peut avoir besoin : assurance décès (Risikolebensversicherung), couverture incapacité de travail (Berufsunfähigkeitsversicherung), assurance accident-invalidité (Unfallversicherung), etc.

 

Source / QuelleSite-Web-Connexion-emploi-franco-allemand

 


 

Indicatif: 

 

Mitte-kalt-oder-warm-in-Deutschland

Cliquer sur l'image



Réagir


CAPTCHA